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商铺转租合同有效吗

来源:  作者:  时间:2019-04-01

  我们很多时候都会注意效力,要是一份合同是无效的,那么可能会影响到一些人的生活。就拿商铺转租合同来说。商铺的转租合同要是有效的话,对签订合同的双方都很好。那么,下面金钲合同律师就为大家介绍一下商铺转租合同有效吗。
 
  一、商铺转租合同有效吗
  门面转让合同不含房东的情况下是没有法律效力的,如果不想再承租门面的,经过房东同意,或者事先有约定,可以转租给他人。转租他人需要签订转租协议。门面转让合同必须房东到场签字才有法律效力,受到法律保护。
 
  中华人民共和国合同法第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
 
  承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释。
 
  第十五条:承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
 
  二、转租合同的注意事项
  其一,须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。
 
  其二,转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础,故而受其约束,主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间,此为一般性原则。
 
  其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。
 
  其三,承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。
 
  三、有下列情况之一的出租方有权解除合同
  (1)未按约定期限交付租金,超过 未定 天以上的。
 
  (2)在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途,经租售方书面通知,在限 定的时间内仍未修复的。
 
  (3)在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自转租或转让承租房屋的。
 
  以上就是金钲网小编为大家介绍的关于商铺转租合同有效吗的相关内容。生活中,因为土地资源越来越少,对商铺有需求的人只能选择租赁,租赁算是一个比较可行的方法,能够合理的利用资源,要不需要购买一个商铺那么多的资金。
 
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