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租赁门面违约合同起诉流程

来源:  作者:  时间:2019-03-27

  我们都知道,实体店和网店相比,最大的差别就是实体店需要门店。基于成本考虑,很多人会选择租门面,与房东签署租赁门面合同。有合同的地方就存在违约现象。租赁违约在现实也很常见。接下来我们就和金钲网合同律师一起了解一下租赁门面违约合同起诉流程。
 
  一、租赁门面违约合同起诉流程
  租房合同纠纷起诉流程与其他合同纠纷起诉流程相同,以下为到人民法院诉讼的步骤:
 
  1、写起诉状,份数为被告人数+1份。身份证复印件一份;被告如果是公司法人等单位,要提交营业执照复印件,公司法定代表人身份证明复印件,组织机构代码复印件个各一份;
 
  2、到被告地人民法院立案,交纳诉讼费。被告如果是公司法人等单位,要提交营业执照复印件,公司法定代表人身份证明复印件,组织机构代码复印件;
 
  3、证据材料复印件,份数为被告人数+1份。
 
  二、租房合同纠纷解决方式
  1、协商合同当事人在友好的基础上,通过相互协商解决纠纷,这是最佳的方式。
 
  2、调解合同当事人如果不能协商一致,可以要求有关机构调解如,当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。
 
  3、仲裁合同当事入协商不成,不愿调解的,可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
 
  4、诉讼如果合同中没有订立仲裁条款,事后也没有达成仲裁协议,合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院,寻求司法解决。
 
  三、违约合同的违约处理
  1、单方违约
  预期违约,以称先期违约,是指一方当事人在合同履行期限到来之前,以明示或默示的方式表示其将不履行合同的行为。
 
  预期违约的实质是种毁约行为,分为明示毁约和默示毁约两种。所谓明示毁约,是指一方当事人在合同履行到来之前,明确、肯定地向另一方表示其将不履行合同义务。违约广播这种毁约心思表示既可以是书面的,也可以是口头的。所谓默示毁约,是指当事人在合同履行期到来之前,根据对方当事人的行为表现而预示其将不履行合同义务。
 
  2、自救手段
  依《合同法》第94条的规定,对于预期违约,守约方依此享有合同解除权,可单方解际合同,并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。
 
  但对于默示毁约而言,因恐难以掌握对方违约的确切证据,故守约方不宜而采取解除合同措施,可参照合同法规定,中止合同履行或中止合同履行或履行准备,以避免扩大自己的经济损失;立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保,应视为对方明示毁约,此时可依法解除合同,并请求赔偿损失。
 
  3、司法救济
  依《合同法》第108条规定,一方当事人违约,对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。此种措施,对于明示毁约易于操作;但对于默示毁约,守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律,否则,将因证据不力反而于己不利。
 
  4、等待履行
  当一方预期违约,对方可坚持合同的效力,要求或等待对方到期履行合同,以静观对方的态度是否有所变化,然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约,守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示,而不能一味地坐等对方履行,以免扩大损失。对于默示毁约,守约方一时无确切证据证实对方毁约,可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行,可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任,或者依法解除合同,请求赔偿损失。
 
  以上就是金钲网小编分享的关于租赁门面违约合同起诉流程的相关问题咨询。通俗来讲,租赁是可以合法的使用资源。但是租赁就会涉及到物的占有人或者产权人。租赁门面对于商家来说也是一个很慎重的原则。因此,在商家决定租赁门面的时候,一定要在合同中规定好双方的责任。
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