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商品房销售时需要具备哪些证

来源:  作者:  时间:2019-05-05

开发商进行商品房的销售,不管是销售期房还是现房,此时都是需要具备相应的资格才行,而具备资格的表现就是取得了相应的证件。那法律中规定,商品房销售时需要具备哪些证呢?可能很多购房者都不是很清楚,下面就让金钲律师来为你做详细解答吧。

一、商品房销售时需要具备哪些证

“五证”包括:

1、市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”;

2、城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”;

3、城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”;

4、城乡建设委员会的“建设工程开工证”;

5、房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。

律师金钲温馨提示:

(1)属于期房预售的,应取得“市商品房预售许可证”;

(2)属于外销商品房的,应取得“市商品房外销许可证”;

(3)属于外销商品房预售的,应取得“市商品房外销预售许可证”。

二、商品房不应分摊的共有建筑面积

1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

三、商品房应分摊的共有建筑面积

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

四、共有建筑面积分摊原则

产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是:1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。

在商品房销售时,如果开发商没有取得上述五个证件的话,那此时的销售行为就是违法的,而购房者如果购买到了这样的商品房,也是可以要求开发商退房,并且赔偿由此造成的损失。在购买商品房的时候,我们所购买的面积里面其实是包括了一部分公摊面积的,而实际可以使用的房屋面积,其实并不是房产证上面的面积。

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