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买商品房的风险都有哪些

来源:  作者:  时间:2019-04-24

不仅仅是购买商品房,其实不管是购买什么大宗或者贵重的物品,这其中多少都是会产生一些风险的。由于房屋是刚需,而这里面的水也比较深,因此在实际购房的时候就需要多注意其中可能产生的风险,那究竟买商品房的风险都有哪些呢?小编总结了一下,将在下文中为你做详细介绍。

一、买商品房的风险都有哪些

1、虚假广告宣传的风险

在房地产市场中,多数房地产开发企业会采取期房的形式来运作,以售“楼花”的方式进行销售,以此获得项目开发的建设资金,减少自己的资金压力。由于这种形式的特殊性,存在很多不确定性,购房者多依据房地产开发企业的广告宣传来决定是否购买其商品房,因此,对于一个房地产开发企业来说,广告宣传设计如何,将直接影响着期房的销售情况,至关重要。因而,在商品房买卖中,虚假广告宣传的风险不得不加以警惕。

2、签订认购书的风险

对于认购书的效力问题,并非一律都是有效的。认购书其实就是一个预约,与商品房买卖合同是预约和本约的关系。是对将来订立正式的商品房买卖合同的一个预先约定。买商品房时,要注意认购书并不是商品房买卖合同。

3、商品房出售后——违约责任的风险

在出现逾期交房或者逾期办理产权证书时,合同处于一个不确定的状态,是否解除或者继续履行,关键在于购房者的选择。此时,开发商可以根据自己的需要,通过对合同条款的设定,来选择是否解除合同或者继续履行。

二、购买了抵押房屋怎么办

购房者如果发现已购的房屋为抵押房屋,则应立即解除预售合同或买卖合同,或者要求开发商立即解除抵押。根据《商品房销售管理办法》规定,房地产开发企业不得在未解除商品房抵押关系前,将作为抵押合同标的物的商品房再行销售给他人。购房人可以以此为依据要求退房。

另外,购房者应当注意,预售合同的登记越快越好,最好能亲自参与,以防开发商一面告知已备案,一面藏起预售合同,将房屋拿去抵押。

购买东西肯定还是想买到让自己满意的,尤其是在购买商品房的时候,不仅关系着日后居住问题,同时还有一个价格因素需要考虑。而这其中产生的风险,也是不容忽视的。上文中,小编为大家总结了买商品房的风险,各位可以事先了解一些,采取措施进行避免。

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