卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置:首页 > 商品房买卖合同>

购买手续不全的商品房有哪些风险

来源:  作者:  时间:2019-04-23

购房者在购买商品房的时候,最终目的自然是要获得商品房的所有权,而在我国对于这类的不动产,取得所有权就需要办理相应的房产证。而此时要是手续不全的话,可能会产生不利的风险,同时也容易导致购房目的落空。具体来说,购买手续不全的商品房有哪些风险呢?下文金钲网合同律师为你实际解答这个问题。

一、购买手续不全的商品房有哪些风险

1、取得权属证书的期限无法确定;

2、为取得权属证书,需要支付额外费用,如需补交土地出让金;

3、只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易;

4、可能被政府以违法建设强制拆除。

二、相关问题:

(一)合同签订后,因价格变化原因可以反悔吗?

商品房也是一种商品,买卖双方签署合同后,没有发生约定和法定的退房理由,任何一方违反合同约定,均需向守约方承担违约责任。

(二)买房时哪些项目不计入商品房建筑面积?

不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分:

1、层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室;

2、房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分;

3、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等;

4、建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台;

5、房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;

6、其它构筑物,如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。

三、买商品房注意事项有哪些?

消费者在签订商品房销售合同时应该注意:

1、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等。

2、合同文本尽量采用国家推荐使用的示范文本。

3、签订尽可能详细的补充协议,在合同或补充协议中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等。

对于购房者而言,要是不小心购买到手续不全的商品房,那此时所要承担的法律风险就是比较大的。因为手续不全,可能就无法办理登记备案,这会直接影响到日后的房产过户问题。但正因为如此,手续不全的商品一般价格都会低很多。购房者在实际购买商品房的时候,一定要考虑清楚,不能盲目的进行购买,否则就容易导致自身利益受到损害。

分享到:

上一篇:商品房合同可以更名吗?

下一篇:商品房现售要符合的条件有哪些

推荐阅读
  • 法律咨询
  • 法律咨询
  • 法律咨询