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如何计算商品房合同的违约金

来源:  作者:  时间:2018-11-02

  如何计算商品房合同的违约金 

 

 

        商品房销售合同未规定违约金或损失赔偿的补偿方式:

  逾期付款的,未付款购买总额,参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息标准计算。

 

 

 
  房屋逾期的,应当按照房屋延迟交付期间有关主管机关或者合格房地产估价机构评估的同类房屋的租赁标准确定。
 
  根《合同法》第114条的规定:当事人可以约定一方应当根据违约行为向另一方支付一定数额的违约金。如果约定的违约金低于所造成的损失,当事人可以要求人民法院或者仲裁机构增加;如果约定的违约金超过所造成的损失,当事人可以要求人民法院或者仲裁机构适当减少。
 
  在这种情况下,特别提醒使用抵押支付方式的买方,为了弥补损失,在发现仲裁或诉讼时,应在违反合同损害后立即提高利息损失,以便保护他的合法权益。
 
  提醒消费者注意的另外两个问题是:
 
  当事人违约后,另一方应采取适当措施防止损失扩大;如果没有采取适当措施使损失扩大,则不应就扩大损失索赔。当事人为防止损失扩大而发生的合理费用,由违约方承担。
 
  如果双方同意违约赔偿金和押金,另一方可以在当事人违约时选择应用违约赔偿金或存款条款。以上是对商品房合同违约金的计算方法的详细介绍。
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