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买卖二手房的注意事项有哪些

来源:  作者:  时间:2019-04-24

一、注意中介利用政策当幌子

近期,有中介拿政策当幌子,以达到鼓动购房者下定的目的。利用政策当幌子,这是中介鼓动买卖双方的一种说辞,主要利用政策的威慑力,来让买卖双方“就范”。其实,这种忽悠术很容易识破,只需买卖双方咨询相关政府部门,或者认真留意近期的与房产相关的新闻即可。

二、注意中介抬高价格任人砍

房价让你砍,只求你动心。中介吸引人的做法确实“有一套”。

现在买房流行砍价,于是少数中介便投其所好,在确定挂牌价时故意抬高挂牌价,一旦有人表现出购房意愿,便主动示好,房价可以“砍”,以求满足买家砍价需求来达到促成交易的目的。这种忽悠术看似危害不大,但有可能干扰自己的购房决策,以至于陷入被动境地。对此,业内人士提醒说,如果真正打算购买,不妨与卖家面对面讨价还价,只要双方都有诚心,慢慢商谈,虽然没有中介从中斡旋的把握大,但成功的可能性也不小。

三、注意中介胡乱承诺不算数

为了促成交易,有少数中介公司会对购房者提出的所有要求都满口答应,并爽快做出各种承诺,而一旦自己的要求达到,便又会找出各种理由推诿。

胡乱承诺虽然并非现在才有,但是随着市场低迷状态的持续,空头支票可能会满天飞。需要注意的是,如果承诺无法兑现时,中介方会找出各种理由来推诿。因此专家建议,对于中介开出的承诺,可要求其以白纸黑字形式保留下来,以免在日后发生纠纷之后空口无凭。

四、注意中介出馊主意避新政

为了规避新政,有少数房产经纪人为顾客出馊主意,殊不知这样很有可能会面临竹篮打水一场空的尴尬情形。

出馊主意规避新政,比如避税、争取更优惠的贷款等等,这在现阶段都非常具有吸引力,进而促使买家早下决定。但不可否认的是,这些馊主意对买方来说,是陷阱而非馅饼,一旦触及,可能遭遇重大损失,所以还是少碰为妙。

五、注意中介“钓鱼”让人上钩

用低价房源先吸引购房者的眼球,然后再伺机推销别的房源。

当市场处于观望时期,不排除有少量“急抛房”出现。为求尽快成交,“急抛房”的价格要比正常报价低10%左右甚至更多。但在现阶段,如果碰到极为便宜的房源而中介声称已售出,并表示还有同类房源推荐时,可以转头就走,很有可能遭遇“钓鱼”。

六、注意中介攥住“把柄”再威胁

有少数中介为了获取中介佣金,会想尽一切办法控制住买卖双方,其中最有效的办法就是让买方交钱,让卖家收钱。

对买家而言,中介公司会想方设法使其支付意向金;而对卖家而言,就是让其收下定金。因为只要完成这两个“规定动作”,中介公司便有了收入,即使交易过程中发生变故,对它的收入影响不是很大。就目前的市场行情,购房者在没有完全下定决心之前,请勿轻易支付意向金,因为一旦支付意向金,极有可能马上专为定金,此时出现变故,损失的便是自己。

现实生活中,购房者通过中介买卖二手房时,最好是请求律师的帮助。因为有些中介机构会在利益的诱使下,想出各种怪招赚取购房者的钱财,使购房者苦不堪言。律师可以为当事人提供全面专业的法律服务,帮助当事人及时有效的规避二手房买卖中的陷阱,维护当事人的合法权益。

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