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房地产的租赁权可以抵押吗

来源:  作者:  时间:2019-05-05

现在的房子除了所有权还有使用权、和租赁权,租赁是在房子的使用过程中很常见的,那么租赁的房子可不可以进行抵押呢,进行抵押的的东西有怎样的特点,什么东西不可以抵押,金钲网合同律师通过你的问题带来了以下的法律知识,希望对你有帮助。

一、房地产的租赁权可以抵押吗

房地产的租赁权能不能进行抵押呢?在担保法或是房地产抵押管理办法等有关法规中,没有关于租赁权抵押的规定。房屋土地管理部门在办理抵押登记时,只是对房屋产权的抵押予以办理登记手续,而并不对租赁权办理登记。

二、哪些不动产不能抵押?

虽然不动产作为抵押物比起其他抵押物来说,更让人能够接受,但并不是说所有的不动产都能作为抵押物进行抵押担保。因为不动产的种类较多,每一种类的不动产因其不同的法律关系都有其特殊性,所以在遇到不动产抵押的情况时,一定要区别对待,谨慎处理。

不能作为抵押物的不动产主要有:

1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺院等公共福利事业的不动产。

2、军队的房地产(一般是不能作为抵押物的)。

3、有产权纠纷的房地产。

4、产权关系不清的房地产。

5、被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产。

6、由国家计划即将拆迁的房地产。

7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产。

8、没有地上建筑物的农村集体土地(不包括荒山、荒地等)。

9、已作过抵押但未经前抵押人书面同意的房地产也不能重复抵押。

10、违章建筑,或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物等。

上述十类不动产都属于不能作为抵押物的不动产,这类不动产即使在抵押双方签了抵押合同,也办不了抵押登记手续,所以是无效的。

房地产抵押

房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。

在我国没有关于租赁权抵押的规定,并且办理抵押手续的部门没有关于租赁方面的抵押,只有具有所有权才能够进行抵押,学校、医院福利机构是不能够成为抵押物的,以上就是对你提出的问题的回答,你可以咨询金钲网的律师。

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