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【金钲】购房合同备案一般需要多长时间

来源:  作者:  时间:2018-11-02

  现在许多人买房就会选择购买房屋,房屋买卖已经是很常见的事情,购买房屋要签订合同维护自己的利益,那么,购房合同备案一般需要多长时间?不备案会有哪些法律风险?购房合同的备案流程是怎样的?以下由金钲小编详细为您介绍!

 

 

        一、购房合同备案一般需要多长时间?

  1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时,一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。

 

  该通知单共分为四联,一联由开发企业留存,二、三、四联给购房人(单位),由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款,房地产开发企业不得直接收取购房款,否则,购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。

  2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到市房产交易备案,合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的,房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。

  购房合同不备案是有一定风险的,还是建议购房者办理备案。实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

  二、不办理购房合同备案会面临怎样的法律风险?

  1、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理,对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查,以保护购房者的合法权益,进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

  2、对城区商品房预售合同进行登记备案管理,就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码,明确规定不能私下更改合同,在预售中一套房子一般只能卖给一个人,可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。

  3、购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。

   三、购房合同的备案流程是怎样的?

  1、可以知晓所购房屋手续是否合法

  购房合同备案前,登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅,如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件,预售合同才能登记备案。

  2、可以防止“一房多卖”

  即同一套房屋已出售,且预售合同办理了登记备案手续,如果开发商再将该房出售给他人,后一合同则不能办理登记备案手续,因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。

  3、可以防止房屋“多重抵押”

  如果预售的商品房项目已抵押的,且不能出具解除抵押关系证明,就不能在房产部门备案。

  4、可以方便办理产权变更手续

  如果预售合同未办理登记备案手续的,就不能办理房地产权属变更手续。

  以上是小编为您整理的购房合同备案内容,包括了备案一般需要的时间,不办理备案的话会面临的法律风险,备案流程,如果对于购房合同产生纠纷的话,建议可以找金钲专业律师介入。

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